給料より家賃が多い?!サラリーマン大家不動産投資日記

趣味で不動産投資をする30代元サラリーマン大家の日記。夢の経済的自由を手に入れることが出来るか。現在はサラリーマンを卒業し、司法書士受験生をしています(^^ゞ

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物件インターネットのWi-Fi化(^^)

こんにちは(^^)
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は1ヵ月未更新だとみっともない広告が掲載されるので、頑張って更新しようとおもいつつ、すっかり更新が空いてしまいすいません(-_-;)

さて、うちの物件(宇都宮の1棟所有物件)も購入時の7年前から某社のインターネットを導入しています(^^)

導入当初は入居日からすぐにインターネットが使えるので、競争力があったのですが、最近ではスマートフォンの普及やポケットWifiの普及などで、明らかにアドバンテージが下がっています(-_-;)

7年前はLAN接続だったものが、いまでは無線LAN接続が当たり前。その為、退去が発生すると、Wifi化するようにしています(^^)

以前はこんな感じだったのですが(-_-;)
20140423-1.jpg

長年使うとLANの差込口が割れるんですね(;一_一)
20140423-2.jpg

短いLANケーブルを差して電話線用のカバーをつけます(^^)
20140423-3.jpg

ホテル用のWifiルータを設置して完成(^^)
20140423-4.jpg

費用はルータ代の約3000円。あたくしの賃貸経営の鉄則ですが、手間は掛けますが、金はかけません(^^ゞ

ご入居時には、Wifiルータをプレゼント。その代わり、操作説明などはユーザ登録をして入居者様自身で対応するようにといった条件にしているので、面倒なサポート対応に巻き込まれる事もありません(^^ゞ

物件時代の変化に取り残されないように、こういった細かな対応が必要になります(^^)
ではでは~
[ 2014/04/23 11:37 ] 物件管理 | TB(0) | CM(5)

タイムスイッチの故障(;一_一)

こんばんは(^^)早いもので1月も今日で終わりですね(^^ゞ

11月の某日。宇都宮の1棟物件に行ってビックリ。夜になっても廊下の電灯が付かずに真っ暗です(-_-;)

ちょうど入居者さんが出てきたので聞いてみると、

入:2週間位前から夜も真っ暗ですよ(;一_一)

とのこと。原因を探ると、タイムスイッチの故障と判明。とりあえず強制ONにしたら電灯が付いたので、品番を控えて帰宅しました(-_-;)

故障しているのはこれ。右側のタイムスイッチです(;一_一)
20140131-1.jpg
時計が完全に狂っています(-_-;)

調べてみると、ナショナルからパナソニックに変わっていますが、いまだ現役の品番(^^)


楽天で購入して、新品のタイムスイッチに交換します(^^)
20140131-2.jpg

交換作業そのものは10分程度で完了(^^)
20140131-3.jpg

20140131-4.jpg

一見、簡単そうに見えますが、回路を良く理解しない状態で施工したり、ブレーカー落とさずに触ると感電しますので、電気工事士免状が無い家主さんは自分でやってはいけません(^^)

管理会社の担当者さんに聞いたら、この手の修理でも電気屋さんに頼むと数万円はかかるとのこと。この修理だけで、交通費は回収できました(^^ゞ

ではでは~
[ 2014/01/31 18:52 ] 物件管理 | TB(0) | CM(4)

2013年の結果と2014年の目標(-_-;)

こんばんは(^^)早いものでもう大晦日ですね(^^ゞ

去年は6月でサラリーマンを引退したので、半分はサラリーマン大家でしたが、今年完全に専業大家さんの年でした(^^ゞ

あたくし程度の規模でも、物件の半分近くは物件を現金で買っているので、ポルシェやフェラーリには乗れませんが、シーマに乗る程度の生活であれば十分やっていけますね(^^ゞ

さて、今年の目標を項目別に振り返ってみたいと思います(-_-;)

1.物件を1室でも購入する
2.区分マンション物件の入れ替えを行う


1.については未達成で終わりました(-_-;)
不動産市況が良いので、買いたいと思う物件が少なかったのと、中長期的戦略として、なるべく宇都宮周辺の物件に固めていこうと考えているので、他のエリアの物件には手を出さなかったのが要因です(-_-;)

2.については、50%の達成で終わりました(;一_一)
3月に静岡県の激安区分マンションを1室売却。売却後に購入が出来ていないので、入れ替えとしては50%の達成率という事になります(-_-;)

不動産に限らず焦るとロクな事がないので、あたくしが得意とする、激安区分マンション投資は激安物件が無い時は買わないだけです(^^ゞ

さて、2014年の目標は、以下の通りとします(^^)

1.木造の物件を購入する

1棟所有物件の設備部分の減価償却が終了するので、来年からは真面目に節税対策をしないと所得が増えてしまいます(-_-;)
できれば宇都宮エリアで1000万~2000万程度4年で償却出来る木造の高利回りの物件の購入を目指したいと思います(^^)
あと7月の司法書士試験に向けて引き続き受験勉強に力を入れます(-_-;)

では、皆さん良いお年を♪
[ 2013/12/31 22:05 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

確定申告準備と試算表の作成(;一_一)

先日、勉強を1日お休みにしてひたすら経理処理(-_-;)
今年の利益がどのくらいになるのか、試算表を作成してみました(^^)

去年、サラリーマンを引退したので、今年は不動産所得のみ。社会保険料や税金は申告次第で大きく変わってきます(^^ゞ

山のような証憑類(レシートや請求書ですね)を弥生会計に入力して試算表を出力すると(^^ゞ

20131223-1.jpg

思ったよりも利益が出ています(;一_一)

例年、わずかな黒字で収まっていたのですが、今年は相応な利益が出ているので、昨年と比較して差異が大きい科目を、総勘定元帳から確認しますが、やはり合っています(>_<)

良く考えたら、昨年は区分を5室購入したのに比べると、今年は売却1室のみで購入はゼロ去年は単年で経費計上出来る区分5室購入時の費用がある程度あったのでそれが利益を大きく押し下げていたのですね(^^ゞ

利益が出ている事がわかったので、今年の経費に計上出来る買い物は、なるべく年内に済ませる事にします(^^)

来年からは、設備償却の減価償却費が大きく減るので、1000万円台の4年で落とせる築22年以上の木造アパートが欲しいですね(^^ゞ

ではでは~
[ 2013/12/23 16:19 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

自宅にくねくねミラーをつけました(^^ゞ

大家さん業界おなじみのIKEAのくねくねミラー(正確にはKURABBミラーですが(^^ゞ)もちろん、あたくしの所有物件にもつけています(^^)

2枚999円と安くて効果的なリフォームアイテムですが、貸している部屋には何枚も取り付けましたが、良く考えたら、自宅には一度もつけた事がありません(;一_一)

せっかくなので、自宅にもつけてみる事にしました(^^)
20131214-1.jpg

まずは、ミラーを当てて、位置を図って金具を取り付けます(-_-;)
20131214-2.jpg
何度も行った作業ですが自宅の取り付けだと妙に緊張します(-_-;)

取り付け位置もバッチリで一発で決まりました(^^)
20131214-3.jpg
最初のうちは、下地の場所を間違えたり、上下左右の金具の付け方や間隔を間違えたりと、よく失敗しましたが、最近は一発でパッチリ付けられるようになりました(^^)

大家の皆さん。くねくねミラーは貸してる物件だけではなく自宅に付けてみるのもいいですよ(^^)ではでは~
[ 2013/12/14 19:48 ] 未分類 | TB(0) | CM(2)
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プロフィール

大家の源さん

Author:大家の源さん
≪週に2回は更新してます!≫
不動産投資が数少ない趣味になっている元サラリーマン(++)年齢は四捨五入で30歳?!

取材・執筆依頼歓迎します。あたくしもいつかは本を出して見たいです(^^;

★現在34室+自宅1室★
千葉県 区分マンション2室
宇都宮 RCマンション1棟12室
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