給料より家賃が多い?!サラリーマン大家不動産投資日記

趣味で不動産投資をする30代元サラリーマン大家の日記。夢の経済的自由を手に入れることが出来るか。現在はサラリーマンを卒業し、司法書士受験生をしています(^^ゞ

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家賃督促規制法の緊急勉強会に行ってきました(;一_一)

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おはようございます(^^)
更新が若干空いてしまいすいませんm(__)m

さて、先週の土曜日は、武蔵コーポレーションオーナーズクラブ特別勉強会に行ってきました(;一_一)


購入した後も、さまざまな情報を提供して頂ける武蔵コーポレーションには本当に感謝しておりますm(__)m
ちなみに、この勉強会オーナーズクラブ主催なので、武蔵コーポレーションで物件を買わないと参加出来ません(^^ゞ

さて、ご存じの方も多いと思いますが、いわゆる家賃督促規制法案※が審議入りしております(;一_一)
※正確には「賃借人の居住の安定を確保するための家賃債務保証行の業務の適正化及び家賃などの取り立て行為の規制等に関する法律」案

法案の概要だけは、賃貸住宅新聞などで読んでいたので知っておしたが、深く掘り下げて学習するととんでもない内容です(-_-メ)

大きなポイントとしては、家賃督促について行為規制が法令化されているのと、管理会社が行った行為刑事罰が家主にまで派生する点が挙げられます(-_-メ)

この行為規制ですが、ポイントだけ掻い摘んで説明しますと、法案には以下ような条文があります(-_-メ)

面会、文書の送付、はり紙、電話をかけることその他のいかなる方法をもってするかを問わず、人を威迫し、又は次に掲げる言動その他の人の私生活若しくは業務の平穏を害するような言動をしてはならない。

社会通念に照らし不適当と認められる時間帯として国土交通省令・内閣府令で定める時間帯に、当該時間帯以外の時間帯に連絡することが困難な事情その他の正当な理由がある場合を除き、賃借人若しくは保証人を訪問し、又は賃借人若しくは保証人に電話をかけて、当該賃借人又は保証人から訪問し又は電話をかけることを拒まれたにもかかわらず、その後当該時間帯に連続して、訪問し又は電話をかけること。

この条文を逆手にとると、
源:家賃払って下さい(-_-メ)

入:
今月はもうお金無い来月の給料日に払うから電話してくるな(-_-メ)

といった事が、正当化されてしまい、来月まで督促する事が出来なくなってしまいます(;一_一)

そもそも、賃借人の居住の安定を確保するのは、生活保護制度などのセーフティーネットが整備されているので、わざわざ法令化などする必要はありません無職で賃料が払えなくなった場合、生活保護制度を利用して行政が救済すべきです (-_-メ)

このようなふざけた法案が出来てしまうと、家賃滞納者正当に対抗する方法は訴訟しか無くなってくると思います(-_-;)

滞納家賃取立ノウハウシリーズであたくしなりの対応策を書いていきたいと思います(^^)
ではでは~
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[ 2010/04/23 07:00 ] オーナーズクラブ | TB(0) | CM(0)
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