給料より家賃が多い?!サラリーマン大家不動産投資日記

趣味で不動産投資をする30代元サラリーマン大家の日記。夢の経済的自由を手に入れることが出来るか。現在はサラリーマンを卒業し、司法書士受験生をしています(^^ゞ

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大家さんの一番大切なお仕事(;一_一)

こんばんは(^^)
すっかり更新が空いてしまいすいません(-_-;)

司法書士の試験は超難関で、大家さんの仕事が無い日々はまるでサラリーマンに出勤するかのように予備校の自習室に通勤するそれなりに忙しい日々を送っています(-_-;)

大家さん一番大切なお仕事と言えば、

「電話に出る事」

です(^^ゞ

あたくしのように一般媒介で何十社にも募集を直接依頼している場合、最新の空き状況は家主のあたくししか把握していません(;一_一)

不動産屋さんからの電話は、定期的な空室状況の確認のケースが6割~7割位。残りはお客様が来店中でこれからご案内という時の電話で、この電話が一番熱いです(^^ゞ

問い合わせの電話があった時に、これからのご案内である事を確認すると、家賃交渉の限界値など諸条件をアピールしますし、条件交渉があれば即決で直ぐに回答します(^^)

ところが、ご案内直前の空き確認の電話に出ないと、繁忙期など動きが激しい時期は、確実に空室である事が確認出来ないので、ご案内してもらえなくなる可能性があります(;一_一)

ちなみに、あたくしは携帯をプライベート用のスマートフォンと大家さん用のガラケーと2台持っていますが、大家さん用の電話は、シャワーを浴びている時でも、それこそトイレにいる時でも着信があれば絶対に出ます(^^)

予備校で司法書士の受験勉強をしている時も、プライベート用のスマホは机にあると集中力が欠けるのでロッカーにしまっていますが、大家さん用の電話はマナーモードで机の上に置いて、いつ不動産屋さんから着信があっても分かるようにしています(-_-;)
20141013-1.jpg


ちなみに大家さん用の携帯は通話専用でパケット契約もしておりませんので、机の上に置いておいても勉強中に遊んでしまうこともありません(^^)

こんな感じで司法書士試験の勉強中も大家さん用の電話だけは必ず出るようにして営業しています(^^)

ではでは~
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[ 2014/10/13 01:41 ] 物件管理 | TB(0) | CM(2)
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プロフィール

大家の源さん

Author:大家の源さん
≪週に2回は更新してます!≫
不動産投資が数少ない趣味になっている元サラリーマン(++)年齢は四捨五入で30歳?!

取材・執筆依頼歓迎します。あたくしもいつかは本を出して見たいです(^^;

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