給料より家賃が多い?!サラリーマン大家不動産投資日記

趣味で不動産投資をする30代元サラリーマン大家の日記。夢の経済的自由を手に入れることが出来るか。現在はサラリーマンを卒業し、司法書士受験生をしています(^^ゞ

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家賃値下げ交渉の断り方(;一_一)

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こんばんは(^^)
先日、千葉県の激安区分マンションにて家賃値下げ交渉がありました (-_-;)

こちらの物件は、購入時にピカピカにフルリフォームした状態で入居。現在の家賃は、同じマンション最安値賃料ではありませんが、何もしていない他の部屋と一緒にされては困ります(;一_一)

値下げ幅はわずか千円なので、下げても良いのですが、このような交渉に応じた時に限って、近い将来、退去になったりします(>_<)

どのようにメールを返信しようか迷っておりましたが、以前にサラリーマン業でオフィス賃料値下げ交渉をした時の話を思い出して、その手法で行くことにしました (^^ゞ

かつてサラリーマン業であたくしが所属していたセクションが入居していた東京都心3区※1のオフィスビルは、拠点統合移転を行う為、2007年秋のプチバブル絶頂期に入居。その後のリーマンショックで、賃料相場3割以上下がったので、更新8ヶ月前※2に某リート系の貸主賃料減額交渉(実交渉はあたくしよりもっと偉い上司がしましたが(-_-;))を実施。先方からの回答は、
※1東京都のうち、千代田区、港区、中央区の3区を指す。大企業の本社は都内の中でも特に3区に集中している。
※2オフィスビルの賃貸借契約の退去予告期間は一般的に半年前のため。あたくしは前職で2ヶ月半の超期間で本社移転PJを実行した事がありますが、通常、オフィス移転をするには、6ヶ月程度の準備期間は必要となります(^^ゞ

リ:相場通りの賃料への減額を応諾する代わり、4年間の定期借家契約での更新 (-_-;)

住居と違いオフィスビルの賃貸を定期借家契約にしてしまった場合、一般的に中途解約が不可※となる為、退去予告期間だけでなく、契約期間中の賃料が発生する事になります (-_-;)
※定期借家契約は、中途解約が出来ないのが原則ですが、住居物件の場合、1ヶ月退去予告で解約出来る特約を入れるのが一般的です(^^)

もっと分かりやすく説明すると、半年後に、やっぱりもっと賃料が安いオフィスビルに移転しようと思っても、残りの3年半の賃料を払わなければ移転する事が出来ないといった、借主にとって、とても嫌な契約になります (^^ゞ

一応、宅建主任者のあたくしが、偉い上司にそのあたりの注意点を説明。検討の結果、リート物件値下げ定期借家更新はお断りし、東京郊外にあった自社ビルの空きフロアに入居する縮小移転を実施。その後は、その東京郊外自社ビルリストラクチャリングの一環で売却となり、あたくしが所属していたセクションを含む東京郊外の自社ビル入居部門関西の自社ビルに統合され、あたくしも関西に飛ばされる事になったのですが (;一_一)

さて、前置きが長くなりましたが、値下げ交渉の回答

長期入居に感謝してご希望通り、千円の賃料減額を実施するものの、値下げから2年以内に退去した場合、家賃1ヶ月の違約金を頂く特約を追加させて頂きます。10日以内にメールのご返信が無ければ、値下げは無いものとしてお取扱いします (;一_一)

相手が断りやすいように辞退する時は返信しなくても良いように回答(^^ゞ

違約金がネックになり、メールの返信が無いかと思っていたのですが、期限ギリギリになり、提案内容で了承するので、値下げして欲しいとの回答。結果的には断らずに、応諾したのですが、この手の特約を付与すれば、今後2年間の入居は固いので、良しとします(^^)
ではでは~
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[ 2012/11/20 17:54 ] 物件管理 | TB(0) | CM(0)

福岡に行ってきました(^^)

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こんにちは(^^)
またまた更新が空いてしまいすいません(-_-;)
最近、少し時間が出来たので、あちこちにいろいろと動き回っているものですから (^^ゞ

さて、先々週になりますが、十数年ぶりに福岡に行ってきました(^^)

先日、搭乗回数30回を達成したので、JALからステイタスカードが到着(^^)

JGC
取得まではあと20回も搭乗しなければいけません(;一_一)

時間があったので、少し早めに羽田空港に行き、同封のラウンジクーポンを利用して、サクララウンジに入場して、執務を行う事にします (^^)




やはり、カードラウンジとは格が違います(-_-;)

飛行機を眺めながら、レッツノートで執務を行い


搭乗時刻になったので福岡へ(^^)


途中、福岡市内の賃貸事情視察しますが、

この1枚の募集チラシ厳しい市場を全て語っております (;一_一)

その後、かつてのサラリーマン業時代の同僚と久々に再会し、是非合わせたい友人がいるというので、天神へ向かいます (^^)

この日、お会いした、かつての同僚の友人の方は、実際に不動産投資をしており、既に区分マンションを数部屋所有していらっしゃるそうです (^^)

あたくしがサラリーマン業をしていた時は、不動産投資をしていた事は隠さずにしゃべっていたので、同僚などに興味があるので話を聞かせてと言われる事は良くありましたが、その後、実際に物件を購入した方はおりませんでした(;一_一)

株などと違い、不動産投資参入までのハードルが高いのと、投資額が大きくなるので、なかなか踏み出せない方が多いのは事実。お会いした友人の方の場合、不動産投資において、既に物件を購入しているのは大きな前進かと思います (^^)

不動産投資は、物件を購入しなければ始まりません。学習や情報収集も大切ですが、実際に行動する事が一番大切かと思います (^^)
ではでは~
[ 2012/11/05 15:14 ] 未分類 | TB(0) | CM(2)
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プロフィール

大家の源さん

Author:大家の源さん
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不動産投資が数少ない趣味になっている元サラリーマン(++)年齢は四捨五入で30歳?!

取材・執筆依頼歓迎します。あたくしもいつかは本を出して見たいです(^^;

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