給料より家賃が多い?!サラリーマン大家不動産投資日記

趣味で不動産投資をする30代元サラリーマン大家の日記。夢の経済的自由を手に入れることが出来るか。現在はサラリーマンを卒業し、司法書士受験生をしています(^^ゞ

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物件買いました(^^ゞ

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更新が遅くなり、すいませんm(__)m
時期がきましたら、ブログに書きますが、年初からいろいろと忙しく、ほぼ毎週、東京に行っていたので、今週末はなんと2ヶ月ぶりに関西で過ごす週末です (^^ゞ

さて、ブログ更新が遅くなりましたが、22室目となる部屋を購入しました (^^)
(実は23室目も既に購入しているのですが、追って掲載します(^^ゞ)

購入したのは、既に宇都宮に所有する区分マンション。ビックトゥモローに掲載された時に見学した部屋。ちなみに、空室だったのですが、既に入居者も決まりました(^^ゞ

値段は、超激安ではありませんが、宇都宮で既に所有するマンション。相乗効果もあり、運営が楽なので、購入する事にしました (^^)

ちなみにこの物件は、マンション管理組合の理事にも就任しているので、管理組合の状態も良く把握しております (^^ゞ

同じ値段で、3部屋が売りに出ていたので、全ての部屋を見学した所、1室だけが、エアコン、給湯器、IHコンロの3点が最近交換されいたので、迷わずその部屋を選択(^^ゞ

エアコンや給湯器など、故障するポイントが全て交換されている部屋なので、将来発生する修繕費を考慮すれば、実質的には20万円程安く購入するのと同じ効果があります (^^)

【物件が紹介されてから購入までのドキュメント】
1月17日 物件を紹介される(;一_一)
1月22日 3室全て内覧(^^ゞ
2月 2日 引渡し前に壁紙張替工事の許可を頂く(-_-;)
2月 4日 品川駅構内の喫茶店で重要事項説明と売買契約(^^ゞ
2月10日 壁紙張替工事完了(^^ゞ
2月10日 決済。引渡し(^^)
2月12日 スイッチ交換などセルフリフォーム実施(^^ゞ
2月14日 入居申込(^^ゞ
2月25日 入居。家賃発生(^^)

何度も言っておりますが、激安区分マンション購入してから、リフォームや募集開始までの期間をいかに短くするかが最も重要なポイント。今回購入した部屋は、壁紙張替の必要があったので、売主様にお願いして、引渡し前に壁紙張替を全て完了させ、決済日の翌日にセルフリフォームを実施 (^^)


リフォーム作業中です(^^ゞ

リフォーム前

リフォーム後

壁紙とスイッチを交換すると新築みたいになります(^^)

リフォーム前

壁紙を張り替えてもコンセントが古いと台無しです(;一_一)

リフォーム後

これで新築みたいになりました(^^)

すると、リフォームの2日後に入居者様が決まりました(^^)
一歩一歩、少しずつですが、着実に物件を増やしていきたいと思います (^^)
ではでは~
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[ 2012/03/18 21:26 ] 未分類 | TB(0) | CM(7)
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大家の源さん

Author:大家の源さん
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不動産投資が数少ない趣味になっている元サラリーマン(++)年齢は四捨五入で30歳?!

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