給料より家賃が多い?!サラリーマン大家不動産投資日記

趣味で不動産投資をする30代元サラリーマン大家の日記。夢の経済的自由を手に入れることが出来るか。現在はサラリーマンを卒業し、司法書士受験生をしています(^^ゞ

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ビックトゥモロー(BIG tomorrow)に掲載されました(^^)

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おはようございます(^^)
金曜日から休暇
であたくしが大好きな北海道に来ております (^^ゞ
本日の夕方には、苦手の関西に帰らなければなりませんが (:_;)

昨日発売ビックトゥモローあたくしが登場しております (^^)

あたくしのブログを初めてご覧頂く方も多いかと思います。更新頻度は低いですが、マニアックで、内容が濃い内容をポリシーとして、月に数回は必ず更新しておりますので、宜しくお願いしますm(__)m

ビックトゥモローは前回から3年ぶりの登場。今回は土日にどのような行動をして収入を得ているのかといった特集です (^^ゞ

先日の宇都宮入り
行動の詳細が掲載されております(^^ゞ

(雑誌掲載が決定していたので、先日のブログはではあえて詳細の行動を書きませんでした)

お近くの書店かコンビニで、是非、お買い求め下さい(^^)
ではでは~
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[ 2012/02/26 08:44 ] 未分類 | TB(0) | CM(2)

ホームズの不動産投資フェアに行ってきました(^^)

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こんにちは(^^)
更新が空いて
しまいすいません(-_-;)
今年に入ってから、7週が経過しましたが、6週末+日帰り1回といった感じで、ほとんどの週で、関西から東京や宇都宮に行っているので、若干疲労気味です (-_-;)

疲労気味ですが、ほぼ、毎週東京にいると、関西が苦手なあたくしとしては、モチベーションが落ちないのでいいですが (^^ゞ

さて、先週の土日は、ホームズの不動産投資フェアに行ってきました (^^)

前日の金曜日。終電で蛍池(伊丹空港近くの駅)のホテルへ(;一_一)

【旅程表】
日曜日 羽田 → 伊丹
日曜日~木曜日 宿泊無し
金曜日 伊丹空港前のホテル泊
土曜日 伊丹 → 羽田

といった旅程で、先週の帰りと翌週の行きのスケジュールパック旅行を購入していたので、伊丹空港前のホテルに前泊(^^)

ホテルには午前1時にチェックインし、直ぐに就寝できました
(-_-)zzz
ちなみに、パック旅行は約23000円です(^^)

搭乗1時間前ホテルをチェックアウトして、伊丹空港へ(^^)

前泊したので、かなり体は楽ですね (^^)

9時半のJAL便で羽田へ(^^)

(駿河湾と遠くに見えるのが富士山です。天気が良いのでクッキリ見えました(^^))

今年に入ってからはこんな調子で、毎週のように飛行機に搭乗しているので、もう11回目の搭乗。このペースで搭乗していたらJGCの取得も楽勝ですね (^^)

羽田空港から、モノレールを乗りついで会場へ。最寄り駅から会場へ向かっている途中で、水戸大家さんと遭遇。久しぶりにお昼をご一緒する事になりました (^^)

(ご本人の許可を頂きましたので顔出し掲載です)

将来展望や営業スタイルについて話しましたが、投資家寄りの営業スタイルであり、無理な売り込みなどは絶対にないので、初心者の方でも安心して紹介する事が出来る業者様ですね (^^)

初心者の方で不動産投資を真剣にお考えの方は、面談申込をして、面談してみる事をお勧めします(^^)

13時からは水戸大家さんのセミナーを受講(^^)



(セミナー終了後にサイン攻めの水戸大家さん)

その後は、軽くブースを見学して、リンスカムさん大家のコウさん不動産談義が続きます (^^)


その後は水戸大家さんのブース前の休憩所で休憩(^^ゞ


夕方になり会場を後にして、コウさんと一緒に新橋駅へ向かいますが、新橋駅構内に向かう地下道で、キャッチセールスに遭います(-_-メ)

前回もそうでしたが、フェアの会場周辺で、不動産業者がキャッチセールスを行っておりますが、不動産はこのような無理な営業活動を行っている業者絶対に購入してはいけません
(;一_一)


会社名を聞いたら、出展業者ではなかったので、わざわざフェアの時間に合わせて、新橋までキャッチセールスにくるほど、ブラックな営業をしている会社です(-_-メ)

このような会社で新築のワンルームなどを購入すると、含み損を抱えるという悲劇が待っているので、初心者の方は気をつけましょう(^^)

新橋駅で、コウさんと別れた後は、新橋駅近くのマクドナルド不動産業者様(きちんとした会社です)と待ち合わせ。近日購入物件(また激安マンションですが(-_-;))の重要事項説明を受けます (^^)

内容が分かり切っているマンションで、重説なんぞ面倒なだけですが、あたくしは業者ではない※ので、説明を受けなければなりません(-_-;)
※宅建業法により、宅建業者同士の売買の場合、重要事項説明を省略する事が可能です

源:面倒なので、うなずいたり、返事をしたりしないので、どんどん進めて下さい (;一_一)

不:分かりました(-_-;)

という感じで、あたくしが、退屈そうにコーヒーを飲んでいる間

宅建主任者様一人淡々と重要事項説明を読み続け、わずか8分で終了しました (^^ゞ
(もちろんきちんと法定要件を満たした重説です)

要事項さえ終われば、契約手続きは郵送で関西とやりとり出来ます (^^)

そんな感じで、朝から夜まで、不動産活動で一杯のスケジュールでした (^^)
ちなみに、本日からあたくしの大好きな北海道を旅行中です(^^)
ではでは~
[ 2012/02/24 11:02 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

物件買いました(^^ゞ

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昨年末に契約していた21室目となる物件決裁が終わりました(^^)
さて、今回購入したのは、静岡県某市激安区分マンション。管理費が若干高いですが、表面利回りはなんと40%超。管理費と修繕積立金を引いても20%は超えています (^^ゞ
激安といっても

エントランス


各階通路


といった感じで、管理が行き届いているマンションです (^^)
ただ、購入前の調査修繕積立金若干少なかった点が気にかかりますが (;一_一)

居室


キッチン


といった感じで、占有部分十分貸せそうな感じですが、そんな良い物件激安のはずがありません(^^ゞ

激安の理由は・・・



写真の通り、空きだらけのマンション。空室率50%といった所でしょうか (;一_一)
健美家のリンクから訪問される読者の方も多いと思いますが、激安で超高利回りのマンションの実態はこんな感じです (^^ゞ

激安ワンルーム再生のポイントはドラスティックなリフォームとゲリラ営業。一度は関西からキャデラックで物件に行って手入れをする必要があるのですが、なにせ東京や宇都宮での用事が多く、3月まで身動きが取れません(>_<)

本格的なリフォームは3月上旬として、2月中時間を作って東京の帰りになんとか物件を訪問してポイントとなる業者様への営業だけはなんとかしたいと思います (^^)

明日も午前中に関西を出発して、東京入りします (^^)
ではでは~
[ 2012/02/03 21:05 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)
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プロフィール

大家の源さん

Author:大家の源さん
≪週に2回は更新してます!≫
不動産投資が数少ない趣味になっている元サラリーマン(++)年齢は四捨五入で30歳?!

取材・執筆依頼歓迎します。あたくしもいつかは本を出して見たいです(^^;

★現在34室+自宅1室★
千葉県 区分マンション2室
宇都宮 RCマンション1棟12室
宇都宮 軽量鉄骨アパート1棟4室
宇都宮 区分マンション10室
茨城県 木造アパート1棟4室
静岡県 区分マンション1室
福島  区分マンション1室
満室時キャッシュフローは
約60万/月 !

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