給料より家賃が多い?!サラリーマン大家不動産投資日記

趣味で不動産投資をする30代元サラリーマン大家の日記。夢の経済的自由を手に入れることが出来るか。現在はサラリーマンを卒業し、司法書士受験生をしています(^^ゞ

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
[ --/--/-- --:-- ] スポンサー広告 | TB(-) | CM(-)

2011年の結果と2012年の目標(^^)

ブログランキングに登録しました。まずは皆様のワンクリックをお願いします(^^)
人気ブログランキングへ ←クリックお願いします

早いものでもう大晦日今年は、サラリーマン業の都合で東京から苦手の関西に引越しするという大イベントがあった大変な1年でした (-_-;)

不動産関係では9月に、千葉県の区分マンション住宅ローンからアパートローンに借り換えたのが、一番大きなイベントだったか思います (^^ゞ

さて、今年の目標こんな感じでした (^^ゞ

1.自分が住む物件を購入する
2.戸建の物件を1室でも増やす
3.副起業で利益を100万円以上計上する

結論から全て未達成。今年は関西に引越しという不動産活動にとっては大きなマイナス要因のイベントがあったので、やむを得ないかもしれません (-_-;)

関西に引越しさせられるのは、サラリーマン業の都合であって、どんなに交通費がかかろうとも宇都宮への訪問頻度東京での不動産イベントの参加今まで通り行うという、大家さん活動に対するポリシーを守っていたので、ブログに書いていない週も含めると、週末の半分以上東京や宇都宮に行く生活を継続しておりました (^^ゞ

その為、関西への引越し入居率や売上高(家賃収入)に影響を与えずに済みました (^^)

物件購入については、3月福島にフタケタの区分マンションを購入。実は、先日売買契約が終了し、来月の引渡しとなりますが、静岡県区分マンションを1室購入順調に増やす事が出来ました (^^)

では、各項目別に反省したいと思います (^^)

1.自分が住む物件を購入する
サラリーマン業転勤前東京に自宅を購入しようと計画しておりましたが、某金融機関にアパートローンの打診をしたところ、1都3県の小型アパートであれば、融資の可能性がある事が判明したので、自宅購入は一旦見送る事にしました。その代わり、新たな住宅ローンが組み易くなるように、前述の通り、賃貸中の物件住宅ローンアパートローンへの借換えは完了させました (^^)
引き続き、来年への持ち越し課題となります (^^ゞ

2.戸建の物件を1室でも増やす
ブログには書きませんでしたが、9月東京に近い場所にまあまあ良い条件のアパートがあり、若干の指値で買付を入れて、アパートローンの事前審査も通過したのですが、満額の方が現れた為、購入には至りませんでした (-_-;)
従って、こちらも来年への持ち越し課題となります (^^ゞ

3.副起業で利益を100万円以上計上する
パソコン販売ですが、趣味をかねて、一応継続はしております (^^ゞ
ただ、売上高は年間で100万円近く達成しましたが、利益は100万円には程遠い状態でした (-_-;)

2012年の目標以下の通りとします (^^)

1.ローンで物件を購入する
前述の通り、住宅ローンをアパートローンに借換えましたし、某金融機関からも小型アパートであれば、事前打診ではまずまずの結果を頂いておりますので、アパートでも自宅でも構わないので、ローンで物件を購入するというのを目標にしたいと思います (^^)

2.物件を3室以上増やす
成長を継続する為には、コツコツ物件を増やすしかありません。アパートをもう一棟が購入できれば、一気に達成ですが、自宅を購入した場合、現金で2室購入が目標となります。右肩上がりで業績(売上高)を伸ばす為に、少しずつでも着実に部屋数を増やしていきます(^^)

以上、シンプルですが、あたくしにとってはまずまずの難易度の目標かと思います (^^)
あと、昨年ブログをサボり気味でしたので、来年は頑張って更新したいと思います (^^ゞ

では、良いお年を♪
スポンサーサイト
[ 2011/12/31 21:33 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

武蔵コーポレーションオーナーズクラブの忘年会に行ってきました(^^)

ブログランキングに登録しました。まずは皆様のワンクリックをお願いします(^^)
人気ブログランキングへ ←クリックお願いします

先週の週末は、武蔵コーポレーションオーナーズクラブ忘年会に参加してきました。早いもので、忘年会も5回目の参加になります (^^)

去年の様子
一昨年の様子
3年前の様子

都内某所でkazzysugaさん待ち合わせ(^^)



メルセデスの助手席に乗せて頂き伊香保温泉に向かって出発します。途中の高坂サービスエリアでポルシェにベンツと外車が集結します (^^ゞ


せっかくなので、ポルシェの助手席にも乗せてもらい


途中で、名物の水沢うどんを食べて


伊香保温泉に到着

毎年の事ですが、旅館の駐車場に外車がズラズラと並びます (^^ゞ


まずは、勉強会

講師のNさんお疲れさまでした(^^)
セルフリフォームノウハウは、あたくしのように、マニアックかつ物件に愛情を注ぐタイプの大家さんにとっては、大変参考になる内容でした (^^)

勉強会の後はあたくしが不動産の次に大好き温泉(^^)

温泉の後は宴会。満室の大家さんは武蔵特製満室ハッピを着させられます (^^)


あたくしも着ました(^^)

続いて恒例のビンゴ大会。目玉の液晶テレビは、Mさんがゲット。おととしもMさんがゲットしていましたが (^^ゞ


続いて、2次会
じゃんけん大会が行われます(^^)




3次会はいつものこたつ居酒屋(^^)
不動産投資という同じ目標を持った仲間の集まりなので止まりません(^^ゞ


旅館に戻ってなんと4次会(^^ゞ

(こちらの部屋は朝6時まで続いたそうです(^^ゞ)

最後は温泉で5次会。ぬるい温泉に1時間近く入りました(^^)

時間は午前3時をまわり就寝(-_-)zzz

翌朝は6時半に起床して、大家のコウさんと一緒にまた温泉に入ります (^^)


最後は旅館で集合写真を撮って


帰路につきました (^^)



あたくしの大好きな不動産と温泉三昧の最高の忘年会でした (^^)

大家さん同士の集まりはいろいろとありますが、オーナーズクラブ武蔵コーポレーション購入したお客さん同士(管理委託でも大丈夫です)という絆があるので、信頼出来る仲間が多いのが特徴。オーナーズクラブの参加資格は、武蔵コーポレーション物件を購入するか、管理委託をする事が必須です (^^)

お問い合わせは、大家の源さんブログを見た一言お願いします (^^ゞ
ではでは~
[ 2011/12/23 01:13 ] オーナーズクラブ | TB(0) | CM(4)

電気温水器故障の交換費用(;一_一)

ブログランキングに登録しました。まずは皆様のワンクリックをお願いします(^^)
人気ブログランキングへ ←クリックお願いします


更新をサボり気味すいません(-_-;)
最近はサラリーマン業で白紙の状態から企画書を執筆する仕事ばかりしており、ブログの執筆のエネルギーが残っていないのが理由なのですが (-_-;)

早いものでもう12月、11月末日でどこからも退去予告が無いので、20室全ての所有物件満室での年越しが確定です (^^)

さて、前置きが長くなりましたが、あたくしの所有物件で唯一、電気温水器浜松の区分マンション。高かった温水器の交換作業終わりました(^^ゞ

電気温水器交換すると30万なんていいますが実際の所、いくら費用がかかったのか気になる所かと思います (^^ゞ

まずは業者探しから。区分所有マンションの場合、高いか安いかは別として、マンション管理会社に紹介して頂くのが近道です。案の定、電気温水器の故障は頻発しているので、いつも紹介する業者様があるとのことで紹介して頂いた業者様で見積もりをとったら、なんとぴったり30万円の見積もり(^^ゞ

見積書です(;一_一)


当然ですが、各項目の単価×数量を細かく掲載するように指示していたので、中身を精査しますが、温水器の型番を調べた所、楽天市場の相場よりも6万円は利益が上乗せされている事が判明 (-_-メ)

早速、電話して値引き交渉します (;一_一)

源:温水器本体の価格が、楽天市場などの相場と比較しても6万円は上乗せされています。6万円の値引きまでは要求しませんが、4万円引いて頂ければ、相見積の取得はせずにこのまま発注しますが、どうでしょうか(;一_一)

業:楽天とかああいう所は、安いけど、別途送料が掛るから
(-_-;)

源:もちろん、送料込で比較して6万円の差額がありますが (;一_一)

必死営業トークで言いくるめて誤魔化そうとしますが、あたくしには通用しません(^^ゞ

なんとかお互いが納得する価格になるように協議しましたが、どうも、マンション管理会社が紹介して、他の部屋の温水器交換工事も一手に引き受けている手前、あたくしにだけ特別な値引きは出来ない事情がある模様で、不本意ながら施主支給を提案

業:値引きより施主支給の方が助かります
(;一_一)


と言うことになり、施主支給する事に決定。発注する型番だけは万全に確認して業者様の事務所直送にして楽天市場で発注しました (^^ゞ

ちなみに、この電気温水器はメーカーの工場から直送なので、どこで購入しても、メーカーの工場から工事業者様に直接送られてくる流れは変わりません(^^ゞ

請求書です(^^)

合計で235,831円。64,169円安く済みました(^^)

左が工事代金の請求書で、右が楽天で買った温水器の請求書。電話を数回かけて、楽天市場で注文して施主支給しただけで、6万円以上安く済みました(^^)

安く済んだので、浮いたお金で1万円弱のメーカーの8年間の延長保証に加入(^^)

これで、当分は安心ですね (^^)

電気温水器が故障すると、利回り30%超のマンションでも1年の利益が一気にぶっ飛びます(;一_一)

ちなみに、先々週ですが、今度は宇都宮の区分マンション給湯器が故障(:_;)
こちらは都市ガスなので、見積額は約8万円(^^ゞ

電気温水器の交換はガス給湯器の3倍かかります (-_-;)

さすがに20部屋も所有していると、次々と設備の故障が発生します (;一_一)
サラリーマン大家さん楽じゃ無いですね (^^ゞ

先々週は宇都宮入りしておりましたが、来週は恒例の武蔵コーポレーションオーナーズクラブ忘年会金曜日に東京入りしてから、伊香保温泉へ行ってきます (^^)

ではでは~
[ 2011/12/13 08:41 ] 物件管理 | TB(0) | CM(1)
応援クリックお願いします(^^)
プロフィール

大家の源さん

Author:大家の源さん
≪週に2回は更新してます!≫
不動産投資が数少ない趣味になっている元サラリーマン(++)年齢は四捨五入で30歳?!

取材・執筆依頼歓迎します。あたくしもいつかは本を出して見たいです(^^;

★現在34室+自宅1室★
千葉県 区分マンション2室
宇都宮 RCマンション1棟12室
宇都宮 軽量鉄骨アパート1棟4室
宇都宮 区分マンション10室
茨城県 木造アパート1棟4室
静岡県 区分マンション1室
福島  区分マンション1室
満室時キャッシュフローは
約60万/月 !

おすすめ本
最新トラックバック
カウンター
2008/05/07ブログ開始! FC2引っ越し前のカウント158,282 (表示回数385,341)


上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。