給料より家賃が多い?!サラリーマン大家不動産投資日記

趣味で不動産投資をする30代元サラリーマン大家の日記。夢の経済的自由を手に入れることが出来るか。現在はサラリーマンを卒業し、司法書士受験生をしています(^^ゞ

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オーナーズクラブの勉強会に行ってきました(^^)

更新が遅くなり、すいません(-_-;)
土曜日
の午前中はオーナーズクラブ勉強会にいってきました(^^)

サラリーマン業
休みですが、早起きして会場へ向かいます。


今回のテーマは、「保証料の値上げにどう対応するか」です(;一_一)


滞納保証会社大手のリクルートフォレントインシュアが、来月より、保証料が値上げされるため、どのように対応していく方法があるかといった内容。業界大手が値上げすることから、今後の家賃保証業界全体の動向が気になるところです(;一_一)

勉強会の詳細内容については、割愛しますが、ただでさえデフレの時代。保証料の値上げイコール入居費用の増加となり、成約率に影響が出る事は明らかです(^^ゞ

武蔵コーポレーションで物件を購入
して、オーナーズクラブ会員になると、購入後も勉強会などでこのような重要な情報を提供して頂けます(^^)

オーナーズクラブや勉強会でお世話になっているお礼に、少し宣伝しますが、不動産さまざまな権利や利害が絡むため、何よりも信用が大切武蔵コーポレーションは安心して紹介出来る業者様です(^^)

さて、昨日から後半戦の夏休みで泊まりで宇都宮入りしております。また、がんばって土日に更新したいと思います(^^ゞ
ではでは~
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[ 2010/09/23 23:35 ] オーナーズクラブ | TB(0) | CM(2)

第二種電気工事士試験合格しました(^^)

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おはようございます(^^)

先日受験した、第二種電気工事士ですが、無事、合格しました(^^)

実質的に、資格取得の為に費やした時間は、2週間程度要領良くやれば、比較的安易に取りやすい資格労力としては物取引主任者資格試験の10分の1程度です(^^ゞ

さて、来月には不動産業界一大イベント宅建試験が開催されます。まったく勉強していない方今からだと、毎日3時間は勉強しないと、間に合いませんよ(;一_一)

経験からアドバイスしますと、いまからの時期でしたら、らくらく宅建塾の教科書でインプットを行い、ズバ予想宅建塾アウトプットを行うのが、最短の学習方法かと思います(^^)

何度も言いますが、資格試験テキスト選びが超重要テキスト選びを間違えると、ややこしい分野がとっつきにくかったり、合格には不要な無駄な知識まで無理に詰め込む事になり苦労します(^^ゞ

宅建の場合、動物の絵が書いてあるテキストや司法試験なんかで有名な某大手資格予備校系のテキストお勧めできません知識の内容としては、充実していますが、内容がとっつきにくく、この類のテキストを使って学習すると苦労します(;一_一)

あたくしは宅建と管業は既に取得しているので、残るはマンション理士。出願始まってますが、難易度高いので、なかなか本気で学習する気になれません(;一_一)
安くない受験料ですが、今年も記念受験すると思います(^^ゞ

さて、今日はサラリーマン業の用事都庁の近くを通るので、昼休みを利用して、都庁に電気工事士の免許申請に行ってきたいと思います(^^)

では、これからサラリーマン業に出勤してきます(-_-;)
[ 2010/09/10 07:59 ] 資格マニア | TB(0) | CM(3)

明らかに不動産価格が高騰してます(;一_一)

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おはようございます(^^)
月曜日まで、夏季休暇で旅行に行っていた為、更新が遅くなりました(^^ゞ
ちなみに、この文章も、ネットブック帰りの機内で下書きを書いております(^^)

さて、先日の千葉方面の物件調査。結局、1つ入札しましたが、見事に玉砕首都圏の競売物件をチェックしている方であれば、

あの物件かぁ(;一_一)

と思うかもしれませんが、入札したのはこんな物件です
(;一_一)

【物件概要】
・市原市内
・駅バス圏だが小学校隣接の立地。
・築35年(あたくしより年をとってます(^^ゞ
・エレベータ無しの5階建ての5階
・約40平米
・空室状態で所有者が占有
・壁紙は剥がれて中は汚いが残置物は少ない
・3点セットによるとバランス釜故障
・近年同物件の競売では基準価格70万に対し、約100万で落札
・同物件の取引事例は220万円前後
・基準価格は50万円

物件


築年数は経過しておりますが、物件調査の結果、階段の手すりが交換されているなど管理状態が良いのと、エレベータ無しなので、修繕積立金に関しても問題は無さそう判断して入札を決定(^^)

あたくしが、区分マンションを現金購入する時は利回り30%が指標なので、賃料相場が3.5万円~4万円と想定すると、入札価格は以下の通り約60万円に決定(^^ゞ

【落札後費用概算】
入札価格    約60万円
滞納管理費    25万円
占有解除費用   15万円
バランス釜交換  15万円
内装工事費    30万円
合計      145万円

想定賃料3.5万×12ヵ月÷30×100=合計価格140万円

バランス釜壊れてなかったらもう少し高く入札してもよかったのですが、やはりさまざまなリスクを考慮すると、これ以上、出せません(;一_一)

多分、落札出来ないだろうとは思いながらも、入札しない事にはチャンスが無いので、入札(^^ゞ


ところが、びっくりしたのが、開札日100万円前後での落札と予想しておりましたが、BITで開札状況を確認すると、8件入札個人の方がなんと191万円で落札されております(*_*)


落札後の概算費用を考慮したら、どう考えても最近の取引事例の220万円よりもオーバーします(-_-;)

最近は、価格が高騰していると言われている競売市場ですが、まだまだ参加者が少ないのも事実繰り返し入札していれば、たまたま入札者が少なく、安価で落札できる時が必ず来るはず。これにめげずに継続して入札をしていきたいと思います(^^)

さて、冒頭にお話した夏季休暇の旅行の話は、また今度書きたいと思います。
これからサラリーマン業に出勤してきます。ちなみに、今週末は宇都宮入りする予定です。
ではでは~
[ 2010/09/01 08:12 ] 競売 | TB(0) | CM(3)
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プロフィール

大家の源さん

Author:大家の源さん
≪週に2回は更新してます!≫
不動産投資が数少ない趣味になっている元サラリーマン(++)年齢は四捨五入で30歳?!

取材・執筆依頼歓迎します。あたくしもいつかは本を出して見たいです(^^;

★現在34室+自宅1室★
千葉県 区分マンション2室
宇都宮 RCマンション1棟12室
宇都宮 軽量鉄骨アパート1棟4室
宇都宮 区分マンション10室
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静岡県 区分マンション1室
福島  区分マンション1室
満室時キャッシュフローは
約60万/月 !

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