給料より家賃が多い?!サラリーマン大家不動産投資日記

趣味で不動産投資をする30代元サラリーマン大家の日記。夢の経済的自由を手に入れることが出来るか。現在はサラリーマンを卒業し、司法書士受験生をしています(^^ゞ

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第二種電気工事士技能試験を受験してきました(^^)

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おはようございます(^^)
土曜日
電気工事士技能試験の受験に行ってきました(^^ゞ

先週のブログでは、あとはモチベーションを保つだけといった感じですが、なんと水曜日にカゼを引いてしまいました(-_-;)

気合で、土曜日までになんとか熱は治まったのですが、セキは治まらずいまいちなコンディション(;_;)

会場はオフィスビルの貸会議室を4室くらいぶち抜いて、300坪位ありそうな場所。国家試験の試験会場だと、大学とか専門学校が多いのですが、オフィスビルだと国家試験という感じがあまりしません(^^ゞ

技能試験制限時間は40分ですが、電気工事士の技能試験は時間との勝負。あたくしも黙々と作業を続けましたが35分弱で完成(-_-;)

技能試験は配線の色を間違えるといったミスをしていると一発アウト。きちんと回路を理解して組み立てておりますので、おそらく大丈夫かと思いますが、発表までは分かりません
(;一_一)


いろいろな資格を取得しておりますが、電気工事士の感想を一言で言うと、金がかかります(;一_一)

【受験費用内訳】
受験料        9,300円
テキスト代     約5,000円
工具代       10,600円
練習用器具・電線  15,800円
講習会参加費用   36,000円
旅費交通費    約15,000円
その他雑費     約5,000円
合計        96,700円

こんな感じでなんだかんだで、10万近く使ってます(-_-;)
もちろん、全額経費計上なので、実質的なキャッシュアウトはもっと少ないですが(^^)

電気工事士は難しい試験ではありませんが、費用をかけているので1回で受からないと困ります(;一_一)

今週の週末は、空室が発生したので宇都宮に行く予定です。
ではでは~
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[ 2010/07/28 06:11 ] 資格マニア | TB(0) | CM(0)

第二種電気工事士技能試験講習会に行ってきました(^^)

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おはようございます(^^)
いよいよ、今週の土曜日に迫った、第二種電気工事士技能試験本番(^^ゞ

先週の土日は、静岡県沼津市まで技能試験の講習会を受講に行ってきました(^^)

第二種電気工事士の技能試験は、事前に公表された13問の中からどれか1問が出題されるため、13問全てをマスターしておく事が必須です(;一_一)

講習会いろいろな所で開催されておりますが、2日間の日程13問すべてを行ってくれる所はここしかありませんでした(^^ゞ

場所は遠いですが、東京で行われている講習会と料金はさほど変わらないのと、なによりも6人という少人数で行ってくれるので、旅費交通費を考慮しても割安でおすすめです(^^)

講習会1日目は土曜日の10時~19時半までみっちり。かなり内容が濃くてハードです(;_;)
それでも、午後になれば、こんな感じで

(これだと片切スイッチが逆なので軽欠陥になります(-_-;))
一応、自力で作れるようになりました(^^)

日曜日朝から事前公表問題練習。2日間、電線を切りまくっているので、手が筋肉痛で痛くなってきます(-_-;)

17時には13問全てを作り終え予定よりも早く帰れる事になったので、大好きな温泉に行く事に決定(^^)

湯河原駅で途中下車をしてこごめの湯

によってから帰りました(^^)

湯河原
は、一つの町に、海と山と川と温泉があるので、とても好きな街。あたくしも、物件が50室位に増えたら、こんな所に安いリゾートマンションでも買って、毎日温泉三昧の隠居生活でも送りたいものです(^^ゞ

さて、講習会の成果もあってか、自宅に帰り、公表問題にチャレンジしてみると

ビフォー


アフター


自力で作る事が出来ました(^^)
ちなみに、今朝も公表問題1問組み立ててから、ブログの更新をしております(^^ゞ

このままモチベーションを維持して、土曜日の本番臨みたいと思います(^^)
では、サラリーマン業に出勤してきます(-_-;)
[ 2010/07/21 08:04 ] 資格マニア | TB(0) | CM(3)

【祝】選挙はめでたい結果になりました(^^)

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おはようございます(^^)
土日で更新といいつつ、火曜日になってすいません(-_-;)

普段は政治にはあまり興味が無いあたくしですが、日曜日は、参議院議員選挙の投票に行ってきました(^^)

武蔵コーポレーション大谷社長のブログでも民主党痛烈に批判しておりますが、あたくしもはっきりいって民主党が嫌いです(-_-メ)

民主党の思想は、大家業にもサラリーマン業の業界にもマイナスである事は間違いありません(;一_一)

普段、選挙では、なるべく若い人もしくは無所属の方の中から優先して投票するようにしておりましたが、今回は違います。誤った日本の未来を是正すべく自民党に投票してきました(^^)

民主党の政策にセンスが無いことは間違いありません(-_-メ)

こども手当てなんか良い例です。実際、子供が2人いて、住宅ローンを抱えている典型的な日本の中流家庭である会社の同僚に聞いても、

同僚:こども手当なんか使えませんよ。この先どうなるかわかりませんし(;一_一)

いった感じで、消費に回っておりません。これなら、麻生総理が所得にかかわらず全国民にばらまいた、定額給付金の方がまだましあたくしも定額給付金が入ったときは、財布のヒモが緩んで1万円以上の無駄な外食をたくさんしました(^^)

こども手当なんかやめてキャバクラやタクシー、高級料亭などの無駄遣いに限定した、おとな手当を支給したほうがよっぽど景気は良くなると思います(^^ゞ

モラトリアム法なんか最悪です(-_-メ)

返済猶予なんか認めるのおかげで、不動産の売り物件が減っているのが、エンドユーザーのあたくしでも実感できます(;一_一)

低所得者弱いものばかり守っていては景気は良くなりません。早く、民主政権が終わり、誤った方向から是正される事を祈ります(;一_一)
[ 2010/07/13 07:36 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

水戸大家さんの本のアマゾンキャンペーンが始まってます(^^)

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今日は、先日紹介した、水戸大家さんこと峯島忠昭さん初の著書のアマゾンキャンペーンを紹介します(^^)

大家のコウさんに紹介してもらって、水戸大家さん始めてお会いしたのが、昨年大阪での賃貸住宅フェア大家業の世界ではあたくしも若い方かとはおもっておりましたが、さらに若い20代の大家さんということで衝撃を受けたのが印象的でした(^^ゞ
あたくしも1棟物件を買った時は28歳だったんですが(;一_一)

アマゾンは送料無料なので、本屋さんで買うのと値段は変わりません(^^ゞ

大物投資家との対談音声がダウンロード出来るので、キャンペーンを利用して購入した方が絶対にお得ですよ(^^)

アマゾンキャンペーン7月16日(金)24時までです(^^)

アマゾンで購入してから、キャンペーンの応募をすれば、ダウンロード可能になります(^^)

土日に頑張ってもう一度更新します(;一_一)
ではでは~
[ 2010/07/10 12:50 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

福島に行ってきました(^^)

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先週の土日(6/26~6/27)は、泊まりで、宇都宮→福島行ってきました(^^)

まずは、土曜日定期清掃管理会社への訪問と済ませた後に向かったのが、区分マンション滞納保証会社は付いているのですが、滞納2ヶ月目突入の入居者がいるため、保証会社に変わって現地調査を実施します(^^ゞ

滞納保証会社が払ってくれるので、延滞は別に構わないのですが、中で死なれていたら困ります。前日に保証会社に電話して状況を聞いたのですが、

保:先日、訪問した時も、先月、訪問した時の手紙がそのままだったので、出入りがない模様です。でも匂いはしなかったので、死んでないとは思います(;一_一)

一応、保証会社現地訪問の際は、中で死んでないか異臭の確認はしてくれているみたいです(^^ゞ

現地に到着すると

ドアに手紙は無く、保証会社が貼り付けたと思われる、ドアの下の方にあるセロテープが剥がれているので、部屋への出入りはある模様。部屋の中で死んでいない事がはっきりしたので安心しました(^^)
(その後、保証会社が本人と接触して、正常化へ向けた話し合いが無事に出来たととのことでした)

そして日曜日午前10時にリンスカムさんを迎えに宇都宮駅へ(^^)
まずは、宇都宮で、区分マンションと1棟物件を見学し、みんみんで昼食。その後、福島へ向かいます(^^)

助手席からリンスカムさんにあたくしをとってもらいました(^^ゞ

宇都宮からさらに北上すること約2時間リンスカムさんのアパートに到着。外壁塗装が完了しており、とってもおしゃれに変身しております(^^ゞ

さっそく空室を見学させてもらいます(^^)
 
壁紙やクッションフロアなど、大きなリフォームは完了しておりますが、小さな改善点が次々と出てくるので、あたくしの血が騒ぎます(;一_一)

メモをとっているのがリンスカムさんです(^^ゞ

かなりの高利回り物件とのことですが、実は16室中、13室が空室の状況。リンスカムさん。大変なアパートを買ってしまいました(^^ゞ

課題は山積みですが、やることがたくさんあって羨ましいです。物件に魂を吹き込めば、きっと入居者がきまることでしょう
(^^)

時間が無くて、温泉には行けませんでしたが、福島県はあたくしが大好きな温泉がたくさんあります。また時間を見つけて、温泉巡りを兼ねて福島にも行きたいと思います(^^)

ではでは~
[ 2010/07/07 08:36 ] 未分類 | TB(0) | CM(2)
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プロフィール

大家の源さん

Author:大家の源さん
≪週に2回は更新してます!≫
不動産投資が数少ない趣味になっている元サラリーマン(++)年齢は四捨五入で30歳?!

取材・執筆依頼歓迎します。あたくしもいつかは本を出して見たいです(^^;

★現在34室+自宅1室★
千葉県 区分マンション2室
宇都宮 RCマンション1棟12室
宇都宮 軽量鉄骨アパート1棟4室
宇都宮 区分マンション10室
茨城県 木造アパート1棟4室
静岡県 区分マンション1室
福島  区分マンション1室
満室時キャッシュフローは
約60万/月 !

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