給料より家賃が多い?!サラリーマン大家不動産投資日記

趣味で不動産投資をする30代元サラリーマン大家の日記。夢の経済的自由を手に入れることが出来るか。現在はサラリーマンを卒業し、司法書士受験生をしています(^^ゞ

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3連休の過ごし方(^^)

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こんばんは(^^)
一週間ずれてしまいますが、先週の3連休は、走行距離800キロハードワークでした(^^ゞ

まずは、土曜日東名高速往復500キロ走り

(由比パーキングからの駿河湾です(^^ゞ)
某都市物件調査

周辺環境ヒアリングと物件調査を済ませ現地滞在時間2時間半で、東名に乗り東京へ帰ります(-_-;)

日曜日は休息し、月曜日祝日2室退去が発生した宇都宮の1棟物件へ(^^ゞ

まずは、出発前に、
本日より内覧可能になりました(^^)
メールを一斉送信9時過ぎ宇都宮に到着し、業者周りをします(^^ゞ

最初に物件の近くの某店に訪問し、お茶しながら雑談していると、別の業者様より着信これから内覧とのこと。退去の翌日クリーニングもまだなので、リフォーム予定あたくしが現地で説明することにします(^^ゞ

某店の店長から

店:内覧時にオーナーさんがいる時はあんまりしゃべりすぎちゃダメですよ(;一_一)

と、ありがたい忠告を頂きます。そこで最初に、

源:壁紙は天井まで全て貼り替え
て、IHウォシュレットは新品を取りつけてピカピカにします(^^)

リフォーム箇所を説明売上目標達成の為に営業担当者も必死かと思いますが、売上を気にするのは大家側も一緒お申込書が獲得出来るように、精一杯のフォローを入れた後は、某店の店長の忠告に従い、大家の目線を気にせずにごゆっくり内覧頂くため車の中で待機する事にしました(^^)

いい感じで内覧者が帰った直後に今度は先ほどの雑談をしていた某店の別の支店から着信2人つづけて内覧とは、朝のメールが効いたのかもしれません(^^)

次の内覧者にも、先ほどと同じように、最初にリフォーム箇所の説明をしてから、ごゆっくり内覧頂く為に車の中で待機します(^^ゞ

取付前の箱入り新品のウォシュレットとIH見せながらの説明が効いたのか2人目の内覧者より申込(^^)

1人目の内覧者の業者様に、先ほどの部屋は決まってしまったと電話を入れたところ来週退去予定の別の部屋で申込を頂き、あっという間に満室予定になりました(^^)

実はこの部屋は、入居者様と交渉して、家賃を日割り清算にする代わりに1週間早めに退去してもらったのが大正解。この交渉がなければ、2室続けての申込は無かったと思います(^^)

その後は洗車を実施


某社へ競売物件の賃貸情勢のヒアリング、競売物件の現地調査、管理会社へ訪問、申込を頂いた某社へ訪問、もう一部屋のお申込みを頂いた某社へ訪問、競売物件のマンションの管理組合理事長宅へ調査訪問といった感じで1時間毎にスケジュールをこなします
(;一_一)


競売物件は、色々と問題が出てきたので、入札は見送る事にしました(^^ゞ
やはり空室対策は、1秒でも早く最優先に取り組む事が大切ですね。そんなわけで、次の土日(昨日と一昨日ですね)も泊まりで宇都宮に行ってきました(^^ゞ

なんだか最近は、サラリーマン業より大家業の方が忙しいです(;一_一)
ではでは~
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[ 2010/03/29 23:35 ] 未分類 | TB(0) | CM(4)

はじめての競売入札(^^)

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おはようございます(^^)

順番が前後しますが、先週の火曜日サラリーマン業暇にして宇都宮に行ってきました(^^)

休みの前日、
上司:明日はゆっくり休んでね(^^)


なんて、サラリーマン業上司から温かい言葉を頂きますが、不動産の予定がビッシリ休めないので、妙な気分です (;一_一)

今回は電車で行ったので、駅前のレンタサイクルを借りて、雪の中直行したのが


宇都宮判所です(^^ゞ
机上の知識はあるので、郵送でやってもよかったのですが、入札用紙が無かったのと、何事にも現場が大切なので、直接、札を入れに行くことにしました(^^)

目的物件は、良く知ってるので、3点セット調べただけで、現地調査もしません(-_-;)

執行官室用紙一式を貰い、雪まみれ自転車をこいで向かったのがあしぎん本店


入札保証金振り込んで裁判所に戻って入札書類を作成して


執行官室に提出して完了(^^)
考えるのは入札金額だけなので、慣れたら5分で出来る書類です(^^ゞ

その後は、オリオン通り(宇都宮中心部の繁華街)を視察しますが、


以前よりも明らかに空きテナントが増えており、景気の悪さを実感します(-_-;)

時刻は夕方となり、


(新幹線とか完全に出張ですね(^^ゞ)

新幹線に乗車して、向かったのがあたくしが宇都宮の物件を購入した武蔵コーポレーション新オフィス(^^ゞ

お茶はメニューまで出て(^^)


O部長最近の不動産市況について情報収集を行います(^^)



そんな一日で自宅に帰ったのは夜9時過ぎ不動産一色の一日でした(^^ゞ

さて、開札結果は、見事に玉砕落札価格を調べたら、昨年の取引事例の実勢価格よりも高い値段で落札されてます
(;一_一)

いったい、あんな高い値段で誰が落としたのか不思議で仕方がありません(-_-;)
(ちなみに空室の物件です)

最近はブームですが、競売はまだまだ参加者が少ないマーケット繰り返し行っていれば、そのうち、安く物件を落とす事が出来ると思うので、継続して行っていこうと思います(^^)

今日はこれから某都市へ物件調査。22日(祝日)は宇都宮入りする予定です(^^)

では物件調査に行ってきます~
[ 2010/03/20 10:56 ] 未分類 | TB(0) | CM(6)

北海道の来運神社に行ってきました(^^ゞ

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こんばんは(^^)
今週末
は、土日で北海道に旅行にきております(^^ゞ
(といってもあと1時間で搭乗なので帰りますが)
行き先は、また道東。あたくし、不動産の他に、道東に関してもかなりマニアックです(;一_一)
今回は、運良く、キツネにもあえました(^^)



さて、宇都宮の1棟物件ですが、2室退去が発生(;_;)まだ、入居中なのでリフォームをする事ができませんが、問い合わせや退去に関する調整の電話は入ってきます(^^ゞ

今回の旅行中も、用事が発生して、知床半島のウトロの駐車場で車を停めて、仲介会社と管理会社と清掃業者に電話をしますが、


(知床半島のウトロの土産品売場の駐車場です)
実は、こんなところから電話してます(^^ゞ
大家業は携帯電話1個で出来るのがメリットですね(^^)

今年は流氷がないので、知床半島はほどほどにして、向かったのが来運神社。普通の観光マップに載っていないかなりマニアックな場所です(^^ゞ


退去も発生しているので、大家さんとしてはいかないわけには行きません(;一_一)


御利益があるかは、あたくしのブログを見てれば結果が分かります(^^)
もうすぐ、女満別空港から飛行機で東京へ帰ります(^^ゞ
ではでは~
[ 2010/03/14 19:45 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

ホームズのフェアに行ってきました(^^ゞ

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更新が空いてしまいすいませんm(__)m
確定申告
は、先ほど、税理士先生と面談して内容の説明聞いて無事に完了しました(^^)

さて、土曜日ホームズの不動産投資フェアに行ってきました(^^)

著名な講師セミナーが無料で聴けるのが魅力。あたくしも大きく影響をうけた藤山勇司さんのセミナーが目当てでした(^^ゞ

藤山さんのセミナーが16時からなので午後に家を出ようとしているとただともの大家のコウさんより

コ:セミナー会場は一杯だから早く来たほうがいいですよ(;一_一)

着信急遽、お昼前に家を出る事にします(^^ゞ

会場に到着して、大家のコウさん水戸大家さんポセさんtysさん5人でお昼ご飯を食べに行きます(^^)

コウさんが、既に配布が終わっている北野さんのセミナーの整理券をキープしてくれていたので、北野さん⇒沢さん⇒藤山さんと、人気講師のセミナーをタダで満喫する事ができました(^^)
持つべきものは仲間ですね♪コウさんありがとうございました(^^)

その後は、会場で立ち話(^^ゞ


知り合いが増えてきたので、この手のイベントにいっても一人になる事はありません(^^ゞ

その後は、一人でブースを回りますが、新築ワンルーム系業者からの売りたいオーラがうざかったです(;一_一)

ワ:アンケート書いたら商品券差し上げます(^^)

なんてやってますが、書いてしまったら、その後、営業電話が掛かってくることは間違いありません(;一_一)

色々な考え方があるので、100%否定するわけではありませんが、あたくしも新築ワンルーム買ってはいけない思っております
(;一_一)


せっかくなので、金融機関のブース1棟物件のブースを選んで、融資情勢に絞った情報収集を実施
(;一_一)


その後、全賃のブースに行くと、家主と地主の面識がある記者さんがいたので、しばし雑談。ところが、雑談だったのが、途中からノートが登場したりしてなんか取材っぽくなってきます(^^ゞ

そんな感じで大家業を満喫して会場を出ると、

ワ:不動産投資フェアの方ですか(^^)

掛けられます(;一_一)

どうせ、会場の外でキャッチセールスなんかやってるのは、ロクな業者では無いと思い、聞くと案の定、新築ワンルームの業者。無料でセミナーが聞けるので、会場内で声を掛けられるのは仕方がありませんが、会場の外でキャッチセールスまでやるのは、マナー違反(-_-メ)

きっと、過酷営業ノルマがあり、

上司:アンケート何枚獲得できたんだ(-_-メ)
営業:まだ3枚
です(;_;)
上司:キャッチ
でもなんでもして目標枚数獲得してこい
(-_-メ)
営業:わかりました(;_;)


なんて、やり取りが行われているのが目に見えます。こういう業者を相手にするとロクな事がありません(;一_一)

投資スタンス間違える取り返しがつかないことになります。まだ物件を持っていない人は、そんな事がないようにあたくしのブログで学習して下さい(^^ゞ

さて、明日(もう今日ですが)は、サラリーマン業暇にして宇都宮に行ってきます(^^)
では、おやすみなさいませ(-_-)zzz
[ 2010/03/09 01:39 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)
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プロフィール

大家の源さん

Author:大家の源さん
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不動産投資が数少ない趣味になっている元サラリーマン(++)年齢は四捨五入で30歳?!

取材・執筆依頼歓迎します。あたくしもいつかは本を出して見たいです(^^;

★現在34室+自宅1室★
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満室時キャッシュフローは
約60万/月 !

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