給料より家賃が多い?!サラリーマン大家不動産投資日記

趣味で不動産投資をする30代元サラリーマン大家の日記。夢の経済的自由を手に入れることが出来るか。現在はサラリーマンを卒業し、司法書士受験生をしています(^^ゞ

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
[ --/--/-- --:-- ] スポンサー広告 | TB(-) | CM(-)

明らかに不動産価格が高騰してます(;一_一)

ブログランキングに登録しました。まずは皆様のワンクリックをお願いします(^^)
人気ブログランキングへ ←クリックお願いします

おはようございます(^^)
月曜日まで、夏季休暇で旅行に行っていた為、更新が遅くなりました(^^ゞ
ちなみに、この文章も、ネットブック帰りの機内で下書きを書いております(^^)

さて、先日の千葉方面の物件調査。結局、1つ入札しましたが、見事に玉砕首都圏の競売物件をチェックしている方であれば、

あの物件かぁ(;一_一)

と思うかもしれませんが、入札したのはこんな物件です
(;一_一)

【物件概要】
・市原市内
・駅バス圏だが小学校隣接の立地。
・築35年(あたくしより年をとってます(^^ゞ
・エレベータ無しの5階建ての5階
・約40平米
・空室状態で所有者が占有
・壁紙は剥がれて中は汚いが残置物は少ない
・3点セットによるとバランス釜故障
・近年同物件の競売では基準価格70万に対し、約100万で落札
・同物件の取引事例は220万円前後
・基準価格は50万円

物件


築年数は経過しておりますが、物件調査の結果、階段の手すりが交換されているなど管理状態が良いのと、エレベータ無しなので、修繕積立金に関しても問題は無さそう判断して入札を決定(^^)

あたくしが、区分マンションを現金購入する時は利回り30%が指標なので、賃料相場が3.5万円~4万円と想定すると、入札価格は以下の通り約60万円に決定(^^ゞ

【落札後費用概算】
入札価格    約60万円
滞納管理費    25万円
占有解除費用   15万円
バランス釜交換  15万円
内装工事費    30万円
合計      145万円

想定賃料3.5万×12ヵ月÷30×100=合計価格140万円

バランス釜壊れてなかったらもう少し高く入札してもよかったのですが、やはりさまざまなリスクを考慮すると、これ以上、出せません(;一_一)

多分、落札出来ないだろうとは思いながらも、入札しない事にはチャンスが無いので、入札(^^ゞ


ところが、びっくりしたのが、開札日100万円前後での落札と予想しておりましたが、BITで開札状況を確認すると、8件入札個人の方がなんと191万円で落札されております(*_*)


落札後の概算費用を考慮したら、どう考えても最近の取引事例の220万円よりもオーバーします(-_-;)

最近は、価格が高騰していると言われている競売市場ですが、まだまだ参加者が少ないのも事実繰り返し入札していれば、たまたま入札者が少なく、安価で落札できる時が必ず来るはず。これにめげずに継続して入札をしていきたいと思います(^^)

さて、冒頭にお話した夏季休暇の旅行の話は、また今度書きたいと思います。
これからサラリーマン業に出勤してきます。ちなみに、今週末は宇都宮入りする予定です。
ではでは~
スポンサーサイト
[ 2010/09/01 08:12 ] 競売 | TB(0) | CM(3)
応援クリックお願いします(^^)
プロフィール

大家の源さん

Author:大家の源さん
≪週に2回は更新してます!≫
不動産投資が数少ない趣味になっている元サラリーマン(++)年齢は四捨五入で30歳?!

取材・執筆依頼歓迎します。あたくしもいつかは本を出して見たいです(^^;

★現在34室+自宅1室★
千葉県 区分マンション2室
宇都宮 RCマンション1棟12室
宇都宮 軽量鉄骨アパート1棟4室
宇都宮 区分マンション10室
茨城県 木造アパート1棟4室
静岡県 区分マンション1室
福島  区分マンション1室
満室時キャッシュフローは
約60万/月 !

おすすめ本
最新トラックバック
カウンター
2008/05/07ブログ開始! FC2引っ越し前のカウント158,282 (表示回数385,341)


上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。