給料より家賃が多い?!サラリーマン大家不動産投資日記

趣味で不動産投資をする30代元サラリーマン大家の日記。夢の経済的自由を手に入れることが出来るか。現在はサラリーマンを卒業し、司法書士受験生をしています(^^ゞ

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合意管轄には注意しましょう(^^ゞ

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更新が空いてしまいすいませんm(__)m
お詫び
を兼ねて、久々にマニアックネタでいきたいと思います(^^ゞ
広い意味
では、執筆が止まっていた滞納家賃取立ノウハウになります(^^)

さて、合意管轄という言葉をご存じですか(^^)
そうです。契約書一番最後の方に書いてあるあれです(^^ゞ

合意管轄とは、家賃滞納明渡しなど、入居者話合い解決しない場合、最終的には裁判所訴える事になりますが、その裁判をどこで行うか予め、管轄について合意しておく条項となります(^^ゞ

通常裁判の管轄被告の居住地の裁判所となります。

を上げると、宇都宮に住んでいた不良入居者が退去して、札幌の実家に帰ってしまった後に、未払いの賃料を請求する為に、賃料請求事件の訴を起こそうとした場合、合意管轄※を定めていなければ、原則として札幌の裁判所で訴えを起こす必要があります(;_;)

相手が無知であれば、とぼけて宇都宮の裁判所で訴を起こして、応訴管轄※という裏ワザもありますが(^^ゞ
民事訴訟法第11条ないし12条参照

裁判の原告は、裁判所に出廷する必要があるので、札幌で裁判が始まってしまった場合、口頭弁論の都度東京から出廷するので、手間もかかりますし、訴訟費用※の回収できなかった場合、大赤字になります(;一_一)
※勝訴後に、別途、訴訟費用確定の裁判を経て確定すると、被告に対し訴訟費用も請求できる。但し、印紙代、交通費や日当などの実費のみで、原則として弁護士費用の請求は認められない。

そのため、一般的賃貸借契約書には合意管轄が定めてあり、次のような文言が書かれております(^^)

【第○条 合意管轄裁判所】
本物件に関し、紛争が生じた場合、本物件を管轄する裁判所を持って、合意管轄裁判所とします。

あたくしの物件に当てはめて考えると、入居者とあたくしが裁判をする時は、物件が宇都宮だから、宇都宮の裁判所でやることで、契約時に予め合意する。という事になります(^^ゞ

もう気付いた方はいるかもしれませんが、あたくしのように遠隔地に物件を持っている大家の場合、このままでは、不利になります(;一_一)

こちらから訴訟を提起する場合はまだいいですが、昨今問題となっている、敷金返還などの訴えを起こされた場合いちいち宇都宮まで出向いて対応しなければならなくなります(;一_一)

その為、あたくしは契約書の特約事項で次のように定めております。

【特約事項】
本物件に関し紛争が生じた場合、本物件を管轄する裁判所又は甲の居住地を管轄する裁判所のうち、甲の指定する裁判所を以って合意管轄裁判所とします。

つまり、裁判をする時は、物件がある宇都宮かあたくしが住んでいる東京か、あたくしが指定した方の裁判所でやるという内容になっております(^^)

これなら、入居者から訴訟を起こされた場合、まずは東京でやるのか、宇都宮でやるのか本題に入る前に管轄について争う事が可能となるので、相手に弁護士が付いていた場合、めんどくさがって嫌がります(;一_一)

特に、遠方に物件をお持ちの方自分の居住地を、合意管轄として選べるようにしておけば、トラブルが起きた時に、普段から付き合いのある、地元の弁護士や司法書士にも頼みやすくなるので、安心です(^^)

もっとも、マニアックなあたくしの場合敷金返還請求や明渡し請求程度の簡単な訴訟であれば、自分で対応しますので、自己居住地を合意管轄としておく事は必須です(^^ゞ

そんな感じで、今日は合意管轄についてのお話でした(^^)
なお、契約条項を変える場合、内容によっては不利益を被る場合もありますので、自己責任でお願いします(-_-;)

今日は、これから水戸大家さんの東京飲み会に行ってきます(^^)
ではでは~
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プロフィール

大家の源さん

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不動産投資が数少ない趣味になっている元サラリーマン(++)年齢は四捨五入で30歳?!

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2008/05/07ブログ開始! FC2引っ越し前のカウント158,282 (表示回数385,341)


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