給料より家賃が多い?!サラリーマン大家不動産投資日記

趣味で不動産投資をする30代元サラリーマン大家の日記。夢の経済的自由を手に入れることが出来るか。現在はサラリーマンを卒業し、司法書士受験生をしています(^^ゞ

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2015年の結果と2016年の目標(^^ゞ

こんばんは(^^)
今日は大晦日なのに、サラリーマンを引退してからは、仕事収めというのが無いので、1年が終わる実感が無いですね(;一_一)

さて、ブログの方はすいません大家業も9年(事業的規模になってから)もやっていると、だいたい同じような事をしているので、書くネタも無くなってくるんですね(-_-;)

というのは言い訳で、不動産の仕事が無い日は、司法書士の受験生が本業なので、予備校の自習室に1日いる生活をしているので、それなりに忙しい日々を送っております(^^ゞ

さて、今年の目標を振りかえってみたいと思います(^^)

1.法人で物件を購入する

非常にシンプルな目標でしたが、3月に宇都宮に軽量鉄骨の1棟4戸のアパートをオーバーローンで購入。その後、まだブログに書いておりませんが7月に宇都宮の区分マンションを1戸購入、11月に茨城県に利回り20%超任意売却アパートをフルローンで購入。と2棟8室プラス区分1室で法人名義で9室の購入をする事が出来ました(^^)

物件が高騰している時期なので、無理をして買う気は無いのですが、振り返ってみると、それなりに購入した1年でした(^^ゞ

さて、2016年の目標は次の通りにしたいと思います(^^)

1.高入居率を保ち利益を最大化する

今は物件が高騰して無理して購入する時期ではないので、あえて購入の目標は掲げません。あたくしの指標に合う物件の話があれば、購入しますが、プチバブルになっている今は、規模の拡大よりも現状維持で利益拡大を目指します(^^)

2.物件運営の仕組化・効率化を目指す

家主業もあたくし程度の規模になってくると、いろいろと事務処理が多く、煩雑になってきます。昨年、不動産管理法人を設立したこともあり、個人と法人と2つの処理が発生しているので、物件情報の集約や事務処理の仕組化をして効率運営が出来るように整備したいと思います(^^)

本業の司法書士受験生は、まだまだあたくしの努力不足超難関の試験ですが、今年はせめて択一基準点(午前と午後にそれぞれ足切り点があります)を突破するのを目標とします(-_-;)

では、皆さん良いお年を♪
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[ 2015/12/31 20:30 ] 未分類 | TB(-) | CM(4)

2014年の結果と2015年の目標(^^ゞ

こんばんは(^^)
早いものでもう大晦日サラリーマン業を引退してからは混雑する場所への外出は土日を避ける生活をしているので、曜日の感覚保っておりますが、仕事納めやボーナスが無いので、年間スケジュールの感覚はどうしても鈍くなってしまいます(;一_一)

さて、今年の目標を振りかえってみたいと思います(^^)

1.木造の物件を購入する

シンプルな目標でしたが未達にて終了。今は物件価格も高くなっており、無理して買う時期ではないという外的要因と、人並な生活が出来るキャッシュフローはあるので、あまり積極的に物件を探していなかったという内的要因が未達原因です(-_-;)

その代わり、昨日のブログに書きましたが、不動産管理法人を設立。今後は個人所有の不動産収入から管理料が不動産管理法人に落ちますので、若干の節税効果と今後、賃貸業の規模を拡大していく準備は出来た事になります(^^)

さて、2015年の目標は次の通りにしたいと思います(^^)

1.法人で物件を購入する

せっかく不動産管理法人を設立したので、今後は法人所有での物件を増やし、将来的には事業主として法人の決算書で融資を引くのが不動産管理法人設立の目的です。その為にも、来年は法人名義で物件を購入して、法人の賃料収入(売上高)を増やしていきたいと思います(^^)

あと、超難の司法書士試験ですが、7月の本試験に向けて不動産の仕事が無い日は、朝から夜まで予備校の自習室に缶詰で通い、受験勉強にも力を入れたいと思います(-_-;)

では、皆さん良いお年を♪
[ 2014/12/31 20:09 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

2013年の結果と2014年の目標(-_-;)

こんばんは(^^)早いものでもう大晦日ですね(^^ゞ

去年は6月でサラリーマンを引退したので、半分はサラリーマン大家でしたが、今年完全に専業大家さんの年でした(^^ゞ

あたくし程度の規模でも、物件の半分近くは物件を現金で買っているので、ポルシェやフェラーリには乗れませんが、シーマに乗る程度の生活であれば十分やっていけますね(^^ゞ

さて、今年の目標を項目別に振り返ってみたいと思います(-_-;)

1.物件を1室でも購入する
2.区分マンション物件の入れ替えを行う


1.については未達成で終わりました(-_-;)
不動産市況が良いので、買いたいと思う物件が少なかったのと、中長期的戦略として、なるべく宇都宮周辺の物件に固めていこうと考えているので、他のエリアの物件には手を出さなかったのが要因です(-_-;)

2.については、50%の達成で終わりました(;一_一)
3月に静岡県の激安区分マンションを1室売却。売却後に購入が出来ていないので、入れ替えとしては50%の達成率という事になります(-_-;)

不動産に限らず焦るとロクな事がないので、あたくしが得意とする、激安区分マンション投資は激安物件が無い時は買わないだけです(^^ゞ

さて、2014年の目標は、以下の通りとします(^^)

1.木造の物件を購入する

1棟所有物件の設備部分の減価償却が終了するので、来年からは真面目に節税対策をしないと所得が増えてしまいます(-_-;)
できれば宇都宮エリアで1000万~2000万程度4年で償却出来る木造の高利回りの物件の購入を目指したいと思います(^^)
あと7月の司法書士試験に向けて引き続き受験勉強に力を入れます(-_-;)

では、皆さん良いお年を♪
[ 2013/12/31 22:05 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

確定申告準備と試算表の作成(;一_一)

先日、勉強を1日お休みにしてひたすら経理処理(-_-;)
今年の利益がどのくらいになるのか、試算表を作成してみました(^^)

去年、サラリーマンを引退したので、今年は不動産所得のみ。社会保険料や税金は申告次第で大きく変わってきます(^^ゞ

山のような証憑類(レシートや請求書ですね)を弥生会計に入力して試算表を出力すると(^^ゞ

20131223-1.jpg

思ったよりも利益が出ています(;一_一)

例年、わずかな黒字で収まっていたのですが、今年は相応な利益が出ているので、昨年と比較して差異が大きい科目を、総勘定元帳から確認しますが、やはり合っています(>_<)

良く考えたら、昨年は区分を5室購入したのに比べると、今年は売却1室のみで購入はゼロ去年は単年で経費計上出来る区分5室購入時の費用がある程度あったのでそれが利益を大きく押し下げていたのですね(^^ゞ

利益が出ている事がわかったので、今年の経費に計上出来る買い物は、なるべく年内に済ませる事にします(^^)

来年からは、設備償却の減価償却費が大きく減るので、1000万円台の4年で落とせる築22年以上の木造アパートが欲しいですね(^^ゞ

ではでは~
[ 2013/12/23 16:19 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

自宅にくねくねミラーをつけました(^^ゞ

大家さん業界おなじみのIKEAのくねくねミラー(正確にはKURABBミラーですが(^^ゞ)もちろん、あたくしの所有物件にもつけています(^^)

2枚999円と安くて効果的なリフォームアイテムですが、貸している部屋には何枚も取り付けましたが、良く考えたら、自宅には一度もつけた事がありません(;一_一)

せっかくなので、自宅にもつけてみる事にしました(^^)
20131214-1.jpg

まずは、ミラーを当てて、位置を図って金具を取り付けます(-_-;)
20131214-2.jpg
何度も行った作業ですが自宅の取り付けだと妙に緊張します(-_-;)

取り付け位置もバッチリで一発で決まりました(^^)
20131214-3.jpg
最初のうちは、下地の場所を間違えたり、上下左右の金具の付け方や間隔を間違えたりと、よく失敗しましたが、最近は一発でパッチリ付けられるようになりました(^^)

大家の皆さん。くねくねミラーは貸してる物件だけではなく自宅に付けてみるのもいいですよ(^^)ではでは~
[ 2013/12/14 19:48 ] 未分類 | TB(0) | CM(2)
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プロフィール

大家の源さん

Author:大家の源さん
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不動産投資が数少ない趣味になっている元サラリーマン(++)年齢は四捨五入で30歳?!

取材・執筆依頼歓迎します。あたくしもいつかは本を出して見たいです(^^;

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